ЖСК “Остряково”ул. Степаняна, 9-АКомплекс из двух девятиэтажных (+ мансарда) домов

Новости

Май 08 2019

Уважаемые пайщики!

Уведомляем вас, что на отправленный запрос в ООО «Севэнерго» от 11.03.2019г. о продлении договора технологического присоединения к электрическим сетям №25017-0714 от 16.11.2017г., получен положительный ответ с изменениями графика оплаты и датой действия договора. Документы выложены в разделе «Документы».

Апрель 23 2019

Уважаемые пайщики!

В связи с поступившей информацией о проведении собрания по инициативе незаконного правления, уведомляем вас, что подобные собрания будут являться исключительно информационными, не имеющими под собой никаких законных оснований.

Единственно правильным решением для всех пайщиков является ОБЪЕДИНЕНИЕ. Необходимо провести легитимное отчетно-выборное собрание для дальнейшего строительства домов и сдачи их в эксплуатацию по действующим на сегодняшний день документам, при условии сложения полномочий незаконно избранного правления, не дожидаясь судебных решений.

Напоминаем вам, что в данный момент ведется судебное делопроизводство по факту нарушения прав пайщиков и незаконного выбора нового правления кооператива. В связи с этим считаем нецелесообразным посещение собраний, организованные незаконным правлением.

Также считаем неразумным принятие решения о заключении новых договоров с подрядными организациями, т. к. действующее лицо от имени кооператива, будет признано незаконным. Замена ген.подрядной организации на данном этапе строительства, повлечет за собой дополнительные расходы для кооператива, т. к. для совершения этих действий, по законам РФ, необходимо получение новых разрешительных документов на строительство объектов, что затянет на долгий срок процесс сдачи объектов.

Апрель 01 2019

Уважаемы пайщики!

В связи с подготовкой к очередному отчетно-перевыборному собранию, просим при изменении адреса проживания (если он не соответствует указанному в договоре), сообщить новый адрес для почтовых отправлений (с указанием фамилии и номера договора). Уведомление отправлять на е-мейл ЖСК: novostroy-s или SMS, Вайбер на указанные на сайте телефоны.

Март 22 2019

Уважаемые пайщики!

По просьбе инициативной группы пайщиков ЖСК «Остряково», пайщиков кооператива просят принять участие в обсуждении сложившейся ситуации 23 марта 2019 года в 11.00 на территории строительного объекта пр.Ген. Острякова,244.

Март 22 2019

Вниманию пайщиков!

В связи с неправомочными действиями группой лиц во главе с Сотниковой Ю.В., парализована работа ЖСК «Остряково», заблокирован расчетный счет, а также доступ к совершению всех регистрационных действий, что ведет к остановке строительно-монтажных работ. Получив незаконным путем полномочия председателя ЖСК, Сотникова Ю.В. свободно может подписывать любые документы кооператива, распоряжаться денежными средствами кооператива по своему усмотрению, а также может заключать любые договора с подставными строительными компаниями и иными организациями, что приведет к банкротству кооператива, лишению пайщиков их имущества в виде квартир и внесенных средств, в том числе и не исключая реализации паев (квартир) третьим лицам.

Инициативной группой ЖСК «Остряково» приняты законные меры для возобновления работы ЖСК «Остряково» в полном объеме и проведения годового отчетно-выборного собрания в установленный законом срок, в рамках законодательства Р.Ф. Было подано заявление в Ленинский районный суд об отмене регистрации Сотниковой Ю.В. в качестве председателя.

Март 14 2019

Уважаемые пайщики!

Договор по проведению комплекса кадастровых работ по составлению технического плана многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул.Степаняна 9а, 1 и 2 корпуса и пр.Ген.Острякова 244, корпуса 1 и 2 заключен с кадастровым инженером Ковалевской У.С., имеющей соответствующую лицензию и квалификационный аттестат кадастрового инженера. Договора заключены в 2017 и 2018 годах, соответственно между ЖСК «Остряково» и ИП «Ковалевская У.С.».

По окончанию выполнения работ по настоящим договорам подрядчик передает заказчику технические планы в форме электронных документов в виде XML документов, заверенные усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера и в форме документов на бумажном носителе, заверенных подписью и печатью кадастрового инженера.

По пр.Ген.Острякова 244 работы по обмеру квартир выполнены в полном объеме. В связи с не завершением строительных работ в подвальных помещениях, а именно отсутствие приямков, входной группы, окончательные обмеры всего здания будут завершены после окончания строительных работ. Корректировка рабочего проекта квартир произведена.

По ул. Степаняна 9а работы по обмеру квартир дорабатываются, с выездом на место 14 марта 2019г. Расхождения площадей квартир между предварительным обмером и окончательным не будет значительно отличаться. Окончательные обмеры всего здания будут завершены после окончания строительных работ. На основании обмеров будет произведена корректировка рабочего проекта.

Когда дома будут закончены с учетом прилегающей территории, будут подготовлены окончательные данные по обмерам, заверенные печатью и подписью кадастрового инженера, для подачи в управление государственного строительного надзора и в департамент архитектуры и градостроительства для ввода объекта в эксплуатацию.

До ввода объектов в эксплуатацию не желательно проводить ремонтные работы по штукатурке стен и кладки плитки, что ведет за собой наложение штрафа со стороны Сестройнадзора.

Насчет подпорной стенки, которая нужна городу, и почему не дают «добро» остается под вопросом.

На ул. Степаняна 9а необходимо установить две подпорные стенки, которые выходят за границы земельного участка и находятся в зоне благоустройства. Для установки подпорных стен от ДИЗО необходимо получить разрешение на выполнение данных работ. ЖСК «Остряково» обращалось 5 раз в ДИЗО для получения данного разрешения. Каждый раз ДИЗО находило новые разнообразные причины для отказа. Вопрос в стадии решения и переговоров.

Вопрос по земле остается важным, но не критичным.

Договор аренды земельного участка по ул.Степаняна 9а заключен в 2008 году сроком на 25 лет между Севастопольским городским Советом и ООО «Стройпласт». Площадь земельного участка 0,26 га с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. А в 2011 году был заключен договор об организации строительства жилых домов между ОК ЖСК «Остряково» и ООО «Стройпласт». Согласно п.2.3.2 ЖСК «Остряково» несет расходы по оплате за данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правительство Севастополя в лице ДИЗО признает данный договор действующим. Есть заявление от «Стройпласта», что он отказывается от участка в пользу ЖСК «Остряково». Назначен ответственный пайщик, который на основании доверенности от председателя ЖСК, проведет акт сверки по оплате за аренду земли, и будет следить, что бы до конца сдачи домов эксплуатацию, не образовывалось задолженностей.

Март 14 2019

Полезная информация!

Ответы специалистов, когда площадь квартиры может отличаться от того, что написано в договоре.

Здесь многое зависит от технологии строительства. Наибольшую точность дает панельная. «В панельном домостроении, где технологии отработаны годами, каждый дом представляет собой «конструктор» из заранее подогнанных по размеру «кубиков», — объясняет Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». – Там «лишние» метры появляются гораздо реже». По оценке наших консультантов, при среднем метраже квартиры в 60 кв. м отличия составят 0,5 — 1 кв. м, максимум 1,5 кв. м.

Другое дело – монолиты, где каждый дом, по сути, создается с нуля на стройплощадке. А еще квартиры в таких зданиях обычно больше по размерам – так что отклонения (в процентах) выглядят более ощутимо, если пересчитать их на квадратные метры. «В монолитных домах отличие может достигать несколько квадратных метров, — говорит Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер». – В практике ГК «Пионер» более распространена ситуация превышения площади квартиры: в среднем обычно не более 7 кв. м».

«Обмеры квартир обязан выполнить кадастровый инженер по отдельному договору с застройщиком, — говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». – Обычно они осуществляются до стадии ввода здания в эксплуатацию. Кадастровые паспорта составляются как на здание в целом, так и на отдельные нежилые и жилые помещения, за исключением имущества общего пользования».

Если собственник объекта недвижимости считает, что это не так – он может результаты оспорить. Только нужно опираться не на собственные дилетантские упражнения с рулеткой, а на авторитетного эксперта, воспользоваться услугами независимого кадастрового инженера.

Март 07 2019

ЖСК "Остряково" поздравляет милых дам с праздником Весны!

Желает вам много приятных сюрпризов, цветов, улыбок, хорошего настроения! Пусть исполнятся все ваши заветные желания! Пусть ваши сердца будут наполнены любовью и нежностью!

Март 07 2019

Уважаемые пайщики!

В ближайшее время ЖСК "Остряково" не планирует проведение собрания пайщиков. О проведении собрания пайщики будут уведомлены своевременно, в сроки, согласно уставу ЖСК.

Март 06 2019

Уведомление пайщиков ЖСК "Остряково"!

На основании обращения 05.03.2019г. членов ЖСК «Остряково» Папученко И.А., Евлаш П.П., Довгуняк В.Б., размещаем на сайте следующую информацию для уведомления всех пайщиков кооператива:

В соответствии с положениями п.6 ст. 181.4 ГК РФ, настоящим письмом уведомляем Вас о нашем намерении обратиться с иском в Ленинский районный суд г. Севастополя об оспаривании части пункта 5.1.21 действующего Устава ЖСК «Остряково», а так же об оспаривании решений принятых на общих собраниях членов кооператива от 26.01.2019 г, 10.02.2019 г., (оформленных протоколами от 26.01.2018 г. и 10.02.2019 года), протокол № 1 от 10.02.2019г., при этом всю необходимую информацию об оспариваемых документах намереваемся получить в правлении кооператива.