ЖСК “Остряково”пр. Ген. Острякова, 244Комплекс из трех девятиэтажных (+ мансарда) домов

Новости

Май 15 2019

Уважаемые пайщики!

Уведомляем вас, что 15.05.2019г. в ГУПС «Водоканал» отправлено письмо на пересогласование договорных отношений между ЖСК «Остряково» и ГУПС «Водоканал», в связи с ранее предоставленным информационным письмом, в котором указана ориентировочная сметная стоимость на производство работ по монтажу системы водоотведения, согласно условий подключения силами ГУПС «Водоканал».

Считаем целесообразным проведение работ силами ГУПС «Водоканал», т. к. цены работ более выгодны для кооператива, чем проведение работ собственными силами.

Апрель 23 2019

Уважаемые пайщики!

В связи с поступившей информацией о проведении собрания по инициативе незаконного правления, уведомляем вас, что подобные собрания будут являться исключительно информационными, не имеющими под собой никаких законных оснований.

Единственно правильным решением для всех пайщиков является ОБЪЕДИНЕНИЕ. Необходимо провести легитимное отчетно-выборное собрание для дальнейшего строительства домов и сдачи их в эксплуатацию по действующим на сегодняшний день документам, при условии сложения полномочий незаконно избранного правления, не дожидаясь судебных решений.

Напоминаем вам, что в данный момент ведется судебное делопроизводство по факту нарушения прав пайщиков и незаконного выбора нового правления кооператива. В связи с этим считаем нецелесообразным посещение собраний, организованные незаконным правлением.

Также считаем неразумным принятие решения о заключении новых договоров с подрядными организациями, т. к. действующее лицо от имени кооператива, будет признано незаконным. Замена ген.подрядной организации на данном этапе строительства, повлечет за собой дополнительные расходы для кооператива, т. к. для совершения этих действий, по законам РФ, необходимо получение новых разрешительных документов на строительство объектов, что затянет на долгий срок процесс сдачи объектов.

Апрель 11 2019

Мероприятия, направленные на присоединение с сетям водоотведения.

Согласно договору о технологическом присоединении к сетям водоотведения ЖСК «Остряково», отправлен запрос в ГУПС «Водоканал» с просьбой выполнить условия подключения силами ГУПС «Водоканал». На что был получен ответ информационного характера о возможности выполнения вышеуказанных работ силами ГУПС «Водоканал» (документы в разделе «Документы»).

10.04.2019г. была получена топосъемка для выполнения условий подключения, зарегистрированная в Фонде инженерных изысканий г.Севастополя (Департамент Архитектуры).

Апрель 01 2019

Уважаемы пайщики!

В связи с подготовкой к очередному отчетно-перевыборному собранию, просим при изменении адреса проживания (если он не соответствует указанному в договоре), сообщить новый адрес для почтовых отправлений (с указанием фамилии и номера договора). Уведомление отправлять на е-мейл ЖСК: novostroy-s или SMS, Вайбер на указанные на сайте телефоны.

Март 22 2019

Уважаемые пайщики!

По просьбе инициативной группы пайщиков ЖСК «Остряково», пайщиков кооператива просят принять участие в обсуждении сложившейся ситуации 23 марта 2019 года в 11.00 на территории строительного объекта пр.Ген. Острякова,244.

Март 22 2019

Вниманию пайщиков!

В связи с неправомочными действиями группой лиц во главе с Сотниковой Ю.В., парализована работа ЖСК «Остряково», заблокирован расчетный счет, а также доступ к совершению всех регистрационных действий, что ведет к остановке строительно-монтажных работ. Получив незаконным путем полномочия председателя ЖСК, Сотникова Ю.В. свободно может подписывать любые документы кооператива, распоряжаться денежными средствами кооператива по своему усмотрению, а также может заключать любые договора с подставными строительными компаниями и иными организациями, что приведет к банкротству кооператива, лишению пайщиков их имущества в виде квартир и внесенных средств, в том числе и не исключая реализации паев (квартир) третьим лицам.

Инициативной группой ЖСК «Остряково» приняты законные меры для возобновления работы ЖСК «Остряково» в полном объеме и проведения годового отчетно-выборного собрания в установленный законом срок, в рамках законодательства Р.Ф. Было подано заявление в Ленинский районный суд об отмене регистрации Сотниковой Ю.В. в качестве председателя.

Март 22 2019

Уважаемые пайщики!

Убедительная просьба посетить свои квартиры и составить акты замечаний, если таковые имеются.

В акте указать ФИО, адрес квартиры или помещения, указать замечания и по возможности, приложить фото. Заявки отправлять в электронном виде по адресу novostroy-s@list.ru Замечания будут рассмотрены прорабом и устранены, о чем вы будете уведомлены с подписанием акта об устранении дефектов.

Время посещения стройплощадки: каждая суббота с 9.00 по 13.00.

Март 19 2019

Уважаемые пайщики!

Огромная благодарность пайщикам, оплатившим квадратные метры, в связи с чем была произведена оплата первого транша (35%) технологического подключения к сетям водоотведения (платежка в разделе "Документы").

Март 15 2019

Вниманию пайщиков!

Жилищно-строительным кооперативом «Остряково» 30.09.2011г. получены Технические условия №5/8-7218 на водоснабжение и канализование объекта «Строительство многоквартирных жилых домов по пр.Ген.Острякова, 244».

Условия технологического присоединения к централизованным системам водоснабжения выполнены согласно выше указанных технических условий. С ГУПС "Водоканал" заключен договор на поставку воды №2986 от 29.12.2015г.

Часть касающаяся канализования объекта не исполнена. На основании изменений и продлений ТУ разработан проект прокладки канализации с согласованием всех необходимых инстанций. Вместе с тем, во время разработки проекта и согласований дорожными службами города в начале 2017г. выполнены мероприятия по благоустройству дорожного полотна, по которому должна была проходить канализация, то на момент готовности пакета документации ЖСК уже не имел право нарушать асфальтовое покрытие на срок 3 года.

Основываясь на вышеуказанном факторе, мы обратились в ГУПС «Водоканал» с просьбой изменения точки врезки в центральную систему канализации, на что получен ответ №21/2-3619 от 03.04.2018г. о возможности подключения в существующий колодец на действующей дворовой сети водоотведения Ду=150мм жилого дома ул.Хрусталева, 165. На основании этого документа ЖСК понес дополнительные финансовые затраты: переделан проект со всеми согласованиями, получен ордер на проведение земляных работ, закуплены материалы для прокладки канализации, оплачены выезды представителей городских служб, получено продление и изменение Технических условий №21/8-10949 от 24.08.2018г., срок действия которых составляет до 24.08.2021, т.е. три года. Нами начаты работы по монтажу системы канализации со всеми разрешительными документами, но жильцы дома №165 по ул.Хрусталева остановили эти работы, обратившись в ГУПС «Водоканал». На переговорах с инженерами ГУПС «Водоканал» принял устное решение о замене точки подключения, чтобы не накалять социальную напряженность.

Кроме этого, на запрос о технологическом присоединении к сетям водоотведения для системы канализации (вх.№14876 от 23.11.2018г.) получен ответ о невозможности подключения к сетям водоотведения, в связи с отсутствием резерва свободной мощности КОС №1 «Южные».

В ГУПС «Водоканал» и Департамент городского хозяйства г.Севастополя 28.01.2019 было отправлено обращение о пересмотре вышеуказанного ответа.

4.03.2019г. был получен ответ от ГУПС «Водоканал» и Департамента городского хозяйства г.Севастополя о принятом решении на подключение комплекса многоквартирных жилых домов, расположенных по пр.Ген.Острякова, 244 к сети водоотведения.

06.03.2019г. подписан договор о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоотведения. Согласно условиям договора, ЖСК «Остряково» должен выполнить следующий перечень мероприятий:

1. Разработка проекта и документации.

2. Выполнение строительно-монтажных работ сетей.

3. Предъявление к техническому освидетельствованию построенной сети.

ЖСК обратился в ГУПС «Водоканал» с просьбой о выполнении вышеуказанных мероприятий силами ГУПС «Водоканал». На сегодняшний день ответ не получен.

В случае отказа на выполнение работ, ЖСК необходимо будет самостоятельно произвести следующие виды работ:

1. Топографическая съемка местности с согласованиями городских служб (срок исполнение 1,5 — 2 месяца).

2. Разработка проектной документации с согласованиями городских служб, выполняется после получение топосъемки (срок исполнения 1,5 — 2 месяца).

3. Получение ордера на земляные работы с согласованием городских служб и разрешением Департаментом имущественных и земельных отношений.

4. Производство строительно-монтажных работ по прокладке сетей водоотведения (срок исполнения, будет указан в ордере на земляные работы).

5. Сдача в эксплуатацию построенной сети.

Согласно условий договора с ГУПС «Водоканал», стоимость технологического подключения составляет 259 200 рублей. Необходимо до 20.03.2019г. оплатить 35% стоимости технологического подключения, что составляет 90 720 рублей (договор и счет смотрите в разделе "Документы").

О стоимости остальных видов работ, указанных выше, будет сообщено дополнительно.

Март 14 2019

Уважаемые пайщики!

Договор по проведению комплекса кадастровых работ по составлению технического плана многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул.Степаняна 9а, 1 и 2 корпуса и пр.Ген.Острякова 244, корпуса 1 и 2 заключен с кадастровым инженером Ковалевской У.С., имеющей соответствующую лицензию и квалификационный аттестат кадастрового инженера. Договора заключены в 2017 и 2018 годах, соответственно между ЖСК «Остряково» и ИП «Ковалевская У.С.».

По окончанию выполнения работ по настоящим договорам подрядчик передает заказчику технические планы в форме электронных документов в виде XML документов, заверенные усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера и в форме документов на бумажном носителе, заверенных подписью и печатью кадастрового инженера.

По пр.Ген.Острякова 244 работы по обмеру квартир выполнены в полном объеме. В связи с не завершением строительных работ в подвальных помещениях, а именно отсутствие приямков, входной группы, окончательные обмеры всего здания будут завершены после окончания строительных работ. Корректировка рабочего проекта квартир произведена.

По ул. Степаняна 9а работы по обмеру квартир дорабатываются, с выездом на место 14 марта 2019г. Расхождения площадей квартир между предварительным обмером и окончательным не будет значительно отличаться. Окончательные обмеры всего здания будут завершены после окончания строительных работ. На основании обмеров будет произведена корректировка рабочего проекта.

Когда дома будут закончены с учетом прилегающей территории, будут подготовлены окончательные данные по обмерам, заверенные печатью и подписью кадастрового инженера, для подачи в управление государственного строительного надзора и в департамент архитектуры и градостроительства для ввода объекта в эксплуатацию.

До ввода объектов в эксплуатацию не желательно проводить ремонтные работы по штукатурке стен и кладки плитки, что ведет за собой наложение штрафа со стороны Сестройнадзора.

Насчет подпорной стенки, которая нужна городу, и почему не дают «добро» остается под вопросом.

На ул. Степаняна 9а необходимо установить две подпорные стенки, которые выходят за границы земельного участка и находятся в зоне благоустройства. Для установки подпорных стен от ДИЗО необходимо получить разрешение на выполнение данных работ. ЖСК «Остряково» обращалось 5 раз в ДИЗО для получения данного разрешения. Каждый раз ДИЗО находило новые разнообразные причины для отказа. Вопрос в стадии решения и переговоров.

Вопрос по земле остается важным, но не критичным.

Договор аренды земельного участка по ул.Степаняна 9а заключен в 2008 году сроком на 25 лет между Севастопольским городским Советом и ООО «Стройпласт». Площадь земельного участка 0,26 га с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. А в 2011 году был заключен договор об организации строительства жилых домов между ОК ЖСК «Остряково» и ООО «Стройпласт». Согласно п.2.3.2 ЖСК «Остряково» несет расходы по оплате за данный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правительство Севастополя в лице ДИЗО признает данный договор действующим. Есть заявление от «Стройпласта», что он отказывается от участка в пользу ЖСК «Остряково». Назначен ответственный пайщик, который на основании доверенности от председателя ЖСК, проведет акт сверки по оплате за аренду земли, и будет следить, что бы до конца сдачи домов эксплуатацию, не образовывалось задолженностей.